نموذج التقييم الآلي ودوره في العقارات

يمر الوقت ، والعالم يتغير في كل مكان من حولنا. مع النموذج الاقتصادي المعمول به حاليًا ، يمكن للصناعات أن تنهض وتختفي في غمضة عين. ومع ذلك ، ظل القليل منهم موجودًا لفترة طويلة وأصبحوا متأصلين في مجتمعنا لدرجة أنه من الصعب تخيلهم يرحلون. ومع ذلك ، هل يبقون على حالهم؟

العقارات هي أحد جوانب الواقع التي كانت موجودة منذ الأبد ، ومن الآمن أن نقول إنها لن تذهب إلى أي مكان. سيحتاج الناس دائمًا إلى منازل أو ممتلكات لأعمالهم أو أماكن أخرى لأن العديد من جوانب حياتنا تعتمد عليها.

في المقابل ، تعتمد العقارات بشكل أساسي على تقييم العقارات. قيمة الممتلكات هي تمثيل تقريبي للفوائد التي يتلقاها مالك عقار معين. هذه الفوائد طويلة الأجل بشكل عام ويمكن أن تكون قوية للغاية ، مما يعني أن عملية التقييم يمكن أن تكون متضمنة بشكل كبير. تتطلب التقييمات التقليدية الكثير من الاهتمام من قبل الخبراء في هذا المجال.

كما هو الحال مع العديد من جوانب الحياة الأخرى ، قدمت التكنولوجيا – والذكاء الاصطناعي على وجه الخصوص – العديد منها حلول ذكية في مجال العقارات. في هذا المثال بالذات ، تأتي هذه الحلول في شكل AVM ، أو نموذج التقييم الآلي.

الألغام المضادة للمركبات – كيف تعمل ولماذا قلبت العقارات رأسًا على عقب

يبدو أن الأتمتة هي طريق المستقبل ، وهذا بالضبط ما يفعله AVM للعقارات ، كما يوحي الاسم نفسه. من خلال استخدام قواعد البيانات الكبيرة للممتلكات والمعاملات الحالية ، جنبًا إلى جنب مع النمذجة – سواء كانت إحصائية أو رياضية – يمكن للمركبات المضادة للمركبات أن تحسب قيم العقارات بكفاءة.

هذا هو التعريف الخام. ما يستلزمه ذلك بالنسبة لأولئك الذين يعملون في الصناعة هو عملية تقييم ليست أسرع بكثير فحسب ، بل إنها أيضًا أكثر كفاءة من المتغير اليدوي. من خلال الوصول إلى السجلات العامة ، أثناء استخدام التعلم الآلي ، يمكن أن تأخذ AVM في الاعتبار مجموعة متنوعة من السمات المادية للممتلكات ، مثل حجمها وعدد الغرف والمواد والموقع ، وتجمع ذلك مع أسعارها التاريخية ، للوصول إلى قيمة الممتلكات التي أكثر دقة من أي تقييم يدوي

يمكن أن تحصل عليه من أي وقت مضى.

image1 1

بفضل البيانات الضخمة ، فضلاً عن الكفاءة المطلقة لخوارزميات التعلم الآلي ، يمكن القضاء على أكبر ثغرة في التقييم اليدوي ، وهي خطأ بشري. أضف إلى ذلك عبء العمل اليدوي المنخفض ، والوقت المنخفض بشكل مذهل لتنفيذ العملية ، وستحصل على تخفيض لا يصدق في التكاليف.

الألغام المضادة للمركبات التي يجب البحث عنها

حتى الآن ، كنا نتحدث عن الألغام المضادة للمركبات كما لو كانت بنية واحدة متجانسة ، ولكن هناك ، بالطبع ، مجموعة كاملة من الحلول لأصحاب العقارات هناك. فيما يلي قائمة ببعض أبرزها.

زيلو

Zillow هو اسم مرادف إلى حد كبير لـ AVMs. إذا كان هناك من يعرف شيئًا عن الألغام المضادة للمركبات ، فإنهم يعرفون شيئًا عن Zillow. يقع مقرهم في سياتل ، وهم يعتمدون على الذكاء الاصطناعي للتعامل مع تقييم الصور الرقمية. مع وجود عدد مذهل من الصور في شبكتهم العصبية ، يمكنهم التعامل مع تقديرات قيمة الخاصية بهامش خطأ صغير يصل إلى 2٪.

CoreLogic

قد لا يكون لدى CoreLogic العديد من الخيارات للمستهلكين المباشرين ، ولكن أصحاب العقارات على دراية بـ RealAVM من CoreLogic. يتمتع AVM بإمكانية الوصول إلى السجلات العامة ، مما يجعل تقييم أسعار العقار بناءً على ميزاته المادية وتاريخه أمرًا سهلاً للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يعرض نطاقًا ودرجة ثقة للحصول على بيانات ذات جودة أفضل.

منزل كناري

يستخدم HouseCanary ، أحد أكبر المنافسين الحاليين لشركة Zillow ، قاعدة بيانات لبيانات مبيعات المساكن من جميع أنحاء الولايات المتحدة والتي يعود تاريخها إلى أكثر من أربعة عقود. مع قدر لا يصدق من التفاصيل لبياناتهم ، مثل مناظر الشرفة الخلفية ، يمكن لـ HouseCanary إجراء تقديرات دقيقة للغاية لكل من الحاضر والمستقبل.

سمسار عقارات الموارد RVM

تم تصميم AVM خصيصًا مع وضع السماسرة في الاعتبار. RVM “لتقف على نموذج تقييم السماسرة ، يشمل MO الشركة باختصار. من خلال الوصول إلى قاعدة بيانات قوية ، وأدوات القوائم ، والتقديرات ، ووظائف CMA ، فهي أداة رائعة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في أخذ زمام المبادرة في هذه العملية.

الصفحة الرئيسية

تهدف Homesnap إلى استخدامها من قبل كل من الوكلاء والمشترين ، ولا تستخدم بيانات موثوقة لتقييمها فحسب ، بل توفر أيضًا للمشترين المحتملين نفس المعلومات التي يتلقاها الوكلاء.

ليس فقط أصحاب المنازل

بينما اعتادت الألغام المضادة للمركبات أن تكون مجالًا صارمًا للممتلكات المنزلية ، إلا أنها انتشرت منذ ذلك الحين في القطاع التجاري أيضًا. تختلف عملية التقييم لهؤلاء قليلاً عن العقارات السكنية ، كونها أكثر تعقيدًا وتتطلب المزيد من العمالة. بصرف النظر عن التقييمات الأولية والمحفظة الموجودة في تقييم العقارات السكنية ، هناك أيضًا إضافة تقييمات الضمانات وإدارة المخاطر وعوامل أخرى مختلفة لا توجد عندما يكون المشتري صاحب منزل بسيط.

image2

تعمل الألغام المضادة للمركبات للممتلكات التجارية على مبدأ مماثل ، مع أخذ المزيد من العوامل في الاعتبار. إلى جانب تاريخ المبنى ، سيتم حساب الجوانب الأخرى ذات الصلة بالمبنى المحدد ، حيث تتوقف القيمة النهائية بشكل كبير على مدى ربحية العقار للمشتري المحتمل ، حيث أن العملاء التجاريين لديهم احتياجات مختلفة عن أصحابها من القطاع الخاص. الشركات التي تقدم الألغام المضادة للمركبات التجارية حتى الآن كانت قليلة ومتباعدة ، لكنها سوق متنامية بالتأكيد ستشهد نموًا قريبًا.

من المهم أيضًا ملاحظة أن هناك نوعًا آخر من المشترين يستفيد بشكل كبير من الألغام المضادة للمركبات: المستثمرون والمقرضون. بالنسبة لهؤلاء ، يعتبر الوقت دائمًا جوهريًا ، وأي تأخير أو خطأ بشري يمكن أن يتسبب في انخفاض عائداتهم ، لذا فإن المقيّمين التابعين لجهات خارجية دائمًا ما يكونون محفوفين بالمخاطر. لحسن الحظ ، كما أنشأنا بالفعل ، يمكن أن تقلل الألغام المضادة للمركبات بشكل كبير من الوقت اللازم لإجراء تقييمات دقيقة ، ولكن أيضًا تقلل من هامش الخطأ.

استنتاج

الوضع واضح: لقد وصلت الألغام المضادة للمركبات ، وهي موجودة لتبقى. لقد أحدثوا ثورة شاملة في صناعة العقارات ثم بعضهم. تعمل كمثال آخر لمدى قدرة التنفيذ الجيد للتعلم الآلي والبيانات الضخمة على تغيير المشهد الصناعي بأكمله ، يمكن أن تعمل الألغام المضادة للمركبات كواجهة للوقت وتحسين التكلفة في جميع الصناعات ، ووعد بأشياء أكثر إثارة للإعجاب في المستقبل.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى